• 2 min read

#20 Nieuwsbrief November

FEBEVEX Nieuwsbrief: Save the date voor de Algemene Vergadering en Nieuwjaarsreceptie op 28 januari 2025. Updates over vastgoedexpertise, kadastraal inkomen, en ons mogelijke FEBEX-lidmaatschap. Lees ook over de presentatie van branddeskundige Jo Knapen en KI-implicaties bij renovaties.

#20 Nieuwsbrief November
Photo by Cristina Gottardi / Unsplash

SAVE THE DATE

Dinsdag 28 januari 2025 - 19:00 uur
ALGEMENE VERGADERING FEBEVEX en NIEUWJAARSRECEPTIE
Locatie wordt nog meegedeeld.

Verslag van de Presentatie door Jo Knapen

Op 29 oktober gaf de heer Jo Knapen, branddeskundige, een boeiende presentatie over de te nemen stappen bij potentiële schade en de afwikkeling daarvan. De PowerPoint-presentatie is beschikbaar op onze website (Intranet onder Bibliotheek).

Veranderingen in Vastgoedexpertise

Er staan belangrijke veranderingen op til in de vastgoedexpertise. Verschillende beroepsverenigingen, waaronder FEBEVEX, werken samen om de erkenning van titels te realiseren.

FEBEVEX & FEBEX

FEBEVEX heeft zich kandidaat gesteld voor lidmaatschap bij FEBEX (Federatie van Beroepsverenigingen). We hopen na 18 november 2025 positief nieuws te kunnen brengen over onze aanvaarding als lid. We houden u op de hoogte.

Met vriendelijke groet,
Het Bestuur

Wat is het Kadastraal Inkomen?

Definitie

Het kadastraal inkomen (KI) is het jaarlijkse netto-huurinkomen dat u zou ontvangen bij verhuur van uw onroerend goed. Het wordt bepaald op federaal niveau en hangt af van factoren zoals het aantal kamers, aanwezigheid van kelder of garage, en de ligging van de woning.

Belang van het KI

Het KI bepaalt de jaarlijkse onroerende voorheffing. Bij renovaties kan het KI stijgen, gelijk blijven, of zelfs dalen, afhankelijk van de aard van de aanpassingen.

Hoe wordt het KI berekend?

Het KI wordt berekend door de Algemene Administratie van de Patrimoniudocumentatie, oftewel ‘het kadaster’. De berekening is gebaseerd op de geschatte huurwaarde van de woning in 1975, met aftrek van 40% forfaitaire kosten en vermenigvuldigd met een indexatiecoëfficiënt (2024: 2,1763).

Mogelijkheden na Verbouwingen

Optie 1: Stijgend KI

Bij aanpassingen zoals extra woonruimte of verhoogd wooncomfort, kan het KI stijgen:

  • Bouwen van een carport.
  • Zolder ombouwen tot leefruimte.
  • Plaatsen van extra badkamer/toilet.
  • Centrale verwarming installeren/vervangen.
  • Veranda, tuinhuis of zwembad aanleggen.
  • Woning in opgewaardeerde wijk.

Optie 2: Gelijkblijvend KI

Bij energiebesparende aanpassingen blijft het KI onveranderd:

  • Laadpaal plaatsen.
  • Isolatie aanbrengen.
  • Energiezuinige verwarmingsketel of warmtepomp installeren.
  • Zonnepanelen, thuisbatterij, of zonneboiler plaatsen.
  • Vervangen van beglazing naar isolerend glas.
  • Renovatie tot passieve woning.

Optie 3: Dalend KI

In bepaalde gevallen kan het KI dalen:

  • (Deel van) woning afgebroken.
  • Handelszaak omgebouwd naar woning.
  • Woning langer dan 90 dagen onbewoond.
  • Schade door brand of storm.
  • Bescheiden woning (KI lager dan 745 euro).

Na Renovaties

Na grondige verbouwingen moet een herschatting van het KI worden aangevraagd. Dit kan online via MyMinfin of schriftelijk. Meld wijzigingen binnen 30 dagen na voltooiing om boetes te voorkomen.

Bron: notaris.be