#10 Nieuwsbrief September
Koop je vanaf 2023 een energieverslindende woning, dan zal je die woning verplicht moeten renoveren. Concreet gaat het over woningen met een energielabel met EPC-score E of slechter.
In juli en augustus hebben we even de pauzeknop ingedrukt voor het opstellen van nieuwsbrieven en samenkomsten. Vanaf september kan je ons weer maandelijks verwachten met updates.
Wat is er zoal veranderd in 2023
Renovatieverplichting
Koop je vanaf 2023 een energieverslindende woning, dan zal je die woning verplicht moeten renoveren. Concreet gaat het over woningen met een energielabel met EPC-score E of slechter. In dit geval moet je de woning binnen de vijf jaar na de notariële akte zo renoveren dat ze een energielabel van minstens niveau D of beter haalt.
Wettelijk Kader : Renovatieverplichting
Het goed is een residentieel gebouw / residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend, het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen[1].
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
In oktober wort er een opleiding voorzien in verband met de renovatieverplichting en krijgen jullie een demonstratie voor berekening van de kosten om bijvoorbeeld te veranderen van energielabel E naar C of D
Overstromingsgevoeligheid
Het risico op overstroming wordt vanaf 1 januari 2023 verduidelijkt met een nieuwe score: een P-score voor percelen zoals een (bouw)grond, weiland, natuurgebied, bos …, en een G-score voor het gebouw of de gebouwen op een bebouwd perceel. Beide scores zal je moeten vermelden wanneer je een woning verkoopt.
De P(erceel)-score en G(ebouw)-score worden onderverdeeld in 4 klassen van A tot en met D en naargelang de overstromingsbron (regen, vanuit de zee of vanuit rivieren):
- klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- klasse B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering (sc2050);
- klasse C: kleine kans op overstromingen onder huidig klimaat;
- klasse D: middelgrote overstromingskans onder huidig klimaat.
Heb je een P- en/of G-score in klasse D? Dan zal je ook het overstromingssymbool moeten vermelden in je vastgoedadvertenti
(Hybride) warmtepompen
Kies je na 2023 voor een nieuwbouwwoning? Dan moet die ‘koolstofarm’ zijn en ben je verplicht om te verwarmen met minstens een hybride warmtepomp, die half op elektriciteit en half op gas werkt. Ook bij bestaande woningen zal het gebruik van deze warmtepompen worden gestimuleerd via een premie van 1500 euro voor hybride warmtepompen en 2250 euro voor lucht/water-warmtepompen.
Renteloze leningen
Deze verplichtingen zullen je natuurlijk wat extra kosten. De Vlaamse Regering engageert zich daarom in haar klimaatplan ook om je financieel te helpen bij die renovatiewerken. De bestaande renteloze energielening (0%-lening) wordt verhoogd van maximaal 15.000 euro naar 50.000 euro met een looptijd van maximaal 25 jaar. Renoveer je om van je woning een label C-woning of beter te maken? Dan zal een negatieve rente gedurende 10 jaar worden aangeboden. Je zal trouwens ook nog steeds aanvullend gebruik kunnen maken van de al bestaande renovatiepremies van de Vlaamse Overheid.
In november wordt er een opleiding georganiseerd in verband met de evolutie van kantoorvastgoed en Units. Spreker is niemand minder dan de heer Koen de Batseleer.
Verder willen we U herinneren aan onze website die je best in de gaten houdt in verband met geplande opleidingen.
Verder gaan we een doorgevoerde opleiding geven ivm Waardebepalingen, meer bepaald logistiek en Industriëel vastgoed . Datum en plaats worden ook nog op onze website vermeld.
In november is er ook een nieuwe AANVAARDINGSCOMMISSIE gepland. Dus iedereen die zich wil accrediteren, dossiers binnen zenden voor 10 november 2023.
Algemene Vergadering, accreditatie , beëdiging en nieuwjaarsreceptie zullen gehouden worden in het Officenter te Hasselt op dinsdag 24 januari 2024. Uitnodiging volgt nog.
Met Vriendelijke Groet,
Het FEBEVEX Bestuur